أكادير.. مستثمر شاب مهدد بضياع مشروعه بسبب وثائق مشكوك في صحتها ومطالب بتحرك قضائي

هبة بريس – عبد اللطيف بركة

تشهد محاكم أكادير ، قضية مثيرة ليس في كرونولوجية وقائعها ، بل الإثارة في مجريات ملفها بين تداوله في المحكمة التجارية لأكادير، ومقابلها شكاية لم تتحرك وهي الأساس الذي بني عليه حكم ابتدائي، جعل المستثمر المتضرر لايدري ما يفعل لتوقيف حكم يهدد مستقبله  ومعه العديد من العمال بورشته بالتشرد .

وثائق هذه القضية التي تحتاج تمحيص من المسؤولين القضائيين بأكادير او مركزيا من المجلس الأعلى للسلطة القضائية لتصحيح المسطرة إن كانت معيبة من عدمها، بدايتها حينما وجد شاب من مدينة الدشيرة الجهادية التابعة ترابيا لعمالة إنزكان ، نفسه ضحية لما وصفه بـ”عملية نصب محكمة”، بعدما استثمر أزيد من 4 ملايين درهم في مشروع ورشة للصيانة الميكانيكية والطلاء والعجلات في الحي الصناعي تاسيلا، إلا أنه فوجئ بتعرضه للإفراغ من العقار، بسبب وثائق اعتبرها ملتبسة، فضلاً عن ادعاءات قانونية وصفها بالمثيرة للجدل.

بداية القصة…استثمار وتحديات قانونية

تبدأ القصة عندما قرر المستثمر الشاب اكتراء أرض فارغة حولها إلى مستودع صناعي في منطقة تاسيلا، من خلال عقد جمعه مع المكتري الذي وافته المنية ، وتحويله إلى ورشة متكاملة لصيانة الميكانيكا والطلاء، ومع تقدم العمل في تجهيز المستودع، فوجئ المستثمر عند تقديمه طلبًا لربط المحل بالماء والكهرباء بمفاجأة صادمة تتمثل فإن أن العقار الذي يشتغل عليه لا يزال مسجلاً باسم إحدى الشركات العقارية ” مؤسسة ليراك الجنوب سابقا ” ، ولم تتم تسوية وضعيته القانونية رغم مرور أكثر من 20 عامًا، الأمر الذي دفع ورثة المالك الأصلي إلى رفع دعوى قضائية، مطالبين بإفراغ المستثمر وإلغاء عقد الإيجار المبرم معه.

– الحكم الابتدائي واتهام بأن الوثيقة المزورة

في خطوة مفاجئة، قضت المحكمة التجارية لصالح الورثة استنادًا إلى وثيقة شكك فيها المستثمر واعتبرها مزورة، فبحسبه، فإن الوثيقة التي اعتمدت عليها المحكمة لحسم النزاع كانت قد حجبت الشروط الأصلية للعقار، والتي تمنع تفويته أو كرائه أو رهنه أو المشاركة فيه، ورغم اعتراضه على الحكم، فقد كان هذا الأخير بمثابة ضربة قاضية لمشروعه الذي كان يحلم بتحقيقه.

– شكاية للنيابة العامة قابلها مماطلة في التحقيق

الأزمة لم تتوقف عند خسارة المشروع فقط، بل إن المستثمر اكتشف أنه ضحى بمبلغ 70 مليون سنتيم (7 ملايين درهم) كإيجار للمدة التي أمضاها في المشروع دون أن يجد أي جهة تتفاعل مع شكاياته، فقد تقدم بشكاية لدى النيابة العامة في المحكمة الابتدائية بأكادير بتاريخ 31 دجنبر2024، مطالبًا بالتحقيق في ما اعتبره “تزويرًا واستعمالًا لوثائق تدليسية” أصابع الاتهام وجهت للورثة والمحافظ على الاملاك العقارية وكالة إنزكان، لكن المفاجأة كانت في أن الشكاية بقيت حبيسة الأدراج لأكثر من ثلاثة أشهر دون أي تحرك من الجهات المعنية.

– مراسلات التظلم …الدعوة للتدخل وتصحيح الوضع

من جهة أخرى، لم يقف دفاع المستثمر مكتوف الأيدي، فقد وجه في 16 أكتوبر 2024 مراسلة إلى مؤسسة العمران، لفت فيها الانتباه إلى تقييد عقد البيع في الرسم العقاري، الذي يرى أنه يلحق ضررًا بمصالح الغير، وقد شمل هذا التوجيه ملتمسًا للتدخل من أجل مراجعة التقييد ورفضه بشكل رسمي.

إضافة إلى ذلك، تقدم الدفاع بدعوى بطلان عقد الإيجار بين المستثمر وورثة مالك العقار أمام المحكمة الابتدائية التجارية بأكادير، في ملف رقم 2024/8219/1723، حيث قدم طعنا مفاده أن العقار موضوع النزاع ليس ملكًا قانونيًا للمكري، بل هو في ملك مؤسسة عمومية (ليراك الجنوب سابقًا)، ويخضع لدفتر تحمّلات يفرض شروطًا صارمة تمنع تفويته أو كرائه، كما أن عقد البيع الذي تم بين الورثة والمستثمر ينص على مدة 24 شهرًا لإتمام البيع وتنفيذ بنوده، ما يزيد من تعقيد الوضع.

– تساؤلات حول حماية القانون للمستثمرين

هذه الواقعة تثير العديد من التساؤلات حول مدى جدية حماية الدولة للمستثمرين الشباب في المغر، فبينما تصب التوجيهات الملكية في اتجاه تشجيع الاستثمار وخلق فرص العمل، يبدو أن العديد من القضايا القانونية المعقدة وغياب التحرك السريع من الأجهزة القضائية والإدارية تضع المستثمرين أمام تحديات كبيرة.

والمثير للقلق هو أن هذا النوع من القضايا قد يساهم في تحجيم المشاريع الاقتصادية في وقت يتطلب فيه الاقتصاد الوطني مزيدًا من الدعم والتشجيع للمستثمرين المحليين.

– تعزيز الثقة في المنظومة القانونية

من المؤكد أن مثل هذه القضايا تضر بسمعة المنظومة القانونية في المغرب وتؤثر سلبًا على جذب الاستثمارات المحلية والدولية، فالأمر يتطلب إصلاحات قانونية جذرية تعزز من نزاهة وشفافية القضاء، وتضمن للمستثمرين حماية حقوقهم في مواجهة مثل هذه النزاعات القانونية التي تعرقل مسيرتهم الاستثمارية.

تابعوا آخر الأخبار من هبة بريس على WhatsApp
تابعوا آخر الأخبار من هبة بريس على Telegram
تابعوا آخر الأخبار من هبة بريس على X